大湳市場店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：63.79 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
仁愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國鐵新礸
- 總坪數：31.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.01 坪
- 附屬建物面積：4.55 坪
- 共同使用：2.48 坪
- 土地面積：3.07 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立大成國小 市立大成國中
鄰近公園：廣豐公園、大湳公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立大成國小 市立大成國中
鄰近公園：廣豐公園、大湳公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：適合具備長期投資眼光或自營需求的買家，但需審慎評估老屋風險。
此物件位於桃園八德大湳區域的商業核心地帶，最大的賣點在於成熟的生活機能與未來捷運綠線的預期效益。其「店住合一」的靈活性設計，對於希望兼顧居住與經商的買家而言，具有很高的實用價值。大面寬的店面特質也提供了良好的展示面，有助於商業經營。
然而，屋齡已達 33 年是一個不可忽視的變數。購屋者在決策前，應優先確認建築結構安全狀況，並預留一筆裝修預備金。此外，由於未附贈車位且總價偏高，建議務必計算實際的租金報酬率，並確認銀行對該屋齡物件的貸款條件。若您能接受老舊建築的特質，並看好該區域未來的交通發展與消費力，這是一筆具備增值潛力的商業資產配置。
問與答
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鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-363623
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 友成國際 加盟店
經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
桃園房地產仲介 鄭秋月 0932-363-623
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